不确定您的出租房屋是否符合健康住房标准？这里告诉您该检查什么

自2025年7月1日起，作为住宅出租房东，您在法律上必须符合健康住房标准（Healthy Homes Standards），但了解具体要求以及何时需要符合，可能让人感到困惑。

无论您是出租之前自住的房屋、管理长期租约，还是准备迎接新租客，本指南将帮助您了解需要做哪些准备，确保符合相关要求。

什么是健康住房标准？

健康住房标准（HHS）规定了以下最低要求：

• 供暖

• 保温

• 通风

• 防潮和排水

• 防止风吹漏

这些规定旨在使出租房屋更加温暖、干燥和健康，这在基督城寒冷潮湿的冬季尤为重要。

您可以查看官方指南并下载房东检查清单：

• 健康住房标准概览 – Tenancy Services

• 下载健康住房合规检查清单

出租房屋前是否需要符合标准？

需要。如果您将自住房改为出租物业（即使是全新建成的房屋），在租约开始之前，房屋必须符合健康住房标准，除非有特定豁免。

我们经常看到一些私人房东因出租之前自住的房屋或新建物业而不注意这点。无论房屋多么新或维护得多好，健康住房标准的合规要求依然适用。

如果您不确定，建议预约专业人士进行评估，专业人士会提供带照片的书面报告，指出需要改进的部分以符合标准。

如果您已进行了专业评估，评估人员也可能提供合规证书，方便留存备案，若租客或租赁法庭后来提出疑问，这将有助于保护您。

何时需要符合标准？

• 新租约或续租开始时 — 房屋必须完全合规。

• 租期内 — 标准依然有效，房东应在整个租期内保持合规。

  
  

如果出租房不合规，会怎样？

租赁法庭可对每项违规行为及每套物业处以最高7,200纽币罚款。

导致出租房不合规的常见因素

即使房屋曾经合规，情况也可能发生变化。我们见过的例子包括：

• 主生活区的热泵损坏 = 不符合供暖标准

• 主要门窗松动或有缝隙 = 防风漏失败

• 浴室排气扇损坏 = 不符合通风标准

• 排水沟堵塞或积水 = 潜在防潮问题

• 缺少固定供暖设备 = 不符合千瓦输出要求

不确定供暖是否达标？

使用官方的供暖评估工具检查主客厅是否有足够的固定供暖设备：供暖评估工具

如果现有供暖设备不符合千瓦容量要求，则需要升级。

谁负责—房东还是物业经理？

如果您有聘请物业经理，作为房东，您仍然承担法律责任。但如果物业经理未能确保房屋合规，也可能承担责任。

简而言之，如果出租物业不符合健康住房标准，双方都可能面临罚款。

因此，选择一个熟悉细节并主动管理合规的物业经理非常关键。

还不确定下一步该怎么办？

如果您觉得难以跟上健康住房标准的最新动态，想确保您的出租物业符合规定，我们随时乐意提供帮助。

点击这里预约免费15分钟咨询，我们可以一起讨论您的出租物业适用的规定、需要检查的重点，以及接下来的步骤。