例行检查时需注意的十件事

例行检查通常是房东保险政策的要求之一。定期检查不仅能保护您的房产，还能在将来提出保险理赔时提供支持，同时确保租客妥善照看房屋。

以下是我们在例行检查中会重点关注的 10 个方面：

1. 水龙头、管道和水压

检查水槽下方、水龙头周围以及潮湿区域是否有漏水或滴水现象。如果可及，也要检查洗碗机、洗衣机连接管和热水器。水压不足可能意味着管道问题。小漏水如果不及时处理，很容易导致严重的水损和高昂的维修费用。

2. 霉菌和通风

在基督城的租赁房屋中，霉菌是一个常见问题，尤其是在冬季。如果霉菌反复出现，要查找根源。通常可能是通风不良、管道漏水或排风扇故障。记录反复出现的问题，并向租客提供明确的管理湿气和冷凝水的指导，以保护房产并符合保险要求。

3. 灯具和电源插座

确保所有灯具和插座安全可用。如果有裸露电线、火花或插座松动，这可能成为火灾隐患，应立即请持牌电工修复。对于难以触及或固定安装的灯具，也可能需要电工处理。保持电气安全证书的更新，以确保合规。

4. 烟雾报警器

烟雾报警器能救命，也是《健康住房标准》下的法定要求。最佳做法是在测试烟雾报警器时录制视频。租客通常负责更换电池（寄宿房除外），但房东必须确保每次租赁开始时报警器处于正常工作状态。

5. 房屋外部

不要忘记检查房屋外部。检查外墙、屋檐、落水管、围栏和车库门的状况。基督城的天气对屋顶和排水系统比较严苛，定期维护可以防止水浸、漏水和房产损坏。

6. 油漆

检查是否有剥落、开裂或损坏的区域，这可能导致水分进入或随着时间恶化。例行检查不需要整面重刷，只需注意潜在问题即可。

7. 地毯和地板

检查地毯是否有污渍、磨损或损坏。检查硬质地板是否有划痕、翘起或水损迹象。及早发现问题可以延长地板使用寿命，避免大额开支。

8. 配家具的房屋及物品

如果房屋是全配或部分配家具，检查提供的所有物品是否状况良好并可正常使用。记录保修期和折旧情况，以便安排维修或更换。

9. 墙面

查看墙面是否有凹痕或孔洞。正常磨损是可以接受的，但损坏应及时记录并修复。

10. 浴室排风扇和排水

确保排风扇正常运作，以防止霉菌滋生。检查淋浴、洗手盆和厕所是否堵塞，及时处理可防止溢水和水损。

检查记录对房产管理的重要性

例行检查不仅是发现问题，更重要的是保持完整的记录。拍摄带日期的照片，记录检查笔记，并记录对租客的维修或操作指导。这为房产维护提供清晰的历史记录，对于发生纠纷或理赔至关重要。

建立良好的系统、定期检查，并与租客保持清晰沟通，可以更好地保护您的房产投资。