2025年3月20日起RTA主要变化：房东需要了解的信息

自今日起， 《住宅租赁法》（RTA）的重要更新已生效。这些变化将影响房东与租户的沟通方式、租赁协议的执行方式以及纠纷的处理方式。如果您拥有出租房产，了解这些变化及其对您的影响至关重要。

以下是您需要了解的信息，以保持合规并保护您的投资。

通知和文件现可通过电子方式发送

房东现在可以通过电子邮件、传真或即时通讯发送通知和租赁文件，前提是租户已在租赁协议中同意这一点。这使得沟通更加现代化，更加快捷高效。

但是，仍然需要服务的实际地址，因此您不能仅仅依赖数字通信。

电子邮件地址对于审裁处申请仍然有效

如果租户提供了电子邮件地址作为服务地址，您可以在租约结束后最多两年内继续使用该地址。即使租约已结束两年以上，如果租户以书面形式提供或曾使用过电子邮件地址与房东沟通，房东仍然可以使用该电子邮件地址。

这一变化确保房东在遇到任何未解决的问题或争议时能够联系到前房客。

租赁物业的禁烟令可强制执行

如果您的租赁协议禁止在室内吸烟，您现在就有明确的法律支持来执行该协议。

但是，如果您想将禁令扩大到室外区域或附属建筑，则必须确保它不会干扰租户根据 RTA 享有的安静享受的权利。

租赁法庭可以不经听证就裁决某些案件

租赁法庭现在可以仅根据书面申请和支持文件做出决定，在某些情况下无需进行正式听证。

这可能有助于更快地解决纠纷，但不适用于涉及终止租赁或房东进入权的案件。

受家庭暴力影响的租户可以更轻松地退出租约

遭受家庭暴力的租户现在只需提前两天通知并提供合格证据即可取消租约。

租客退出后的两周内，租金必须根据剩余租客数量按比例减少。

这项规定是为了保护处境困难的租户，房东在有效管理出租物业的同时，也应该意识到自己的责任。

皇家土地上的服务租赁现已明确界定

法律现在确认服务租赁包括由皇室作为学校董事会与雇员或承包商之间的合同的一部分授予的租赁。

明确多租户仲裁庭管辖权

如果租赁服务合规与调查团队因多份租约违规而将房东告上租赁法庭，10万澳元的财务门槛将分别适用于每份租约，而非整个申请。这可避免房东或租赁服务机构受到所有案件合并适用的限额限制。

房东的要点

• 审查您的禁烟条款：确保其可执行性，特别是室内禁烟条款，如果将禁烟条款扩大到室外区域或附属建筑，则要谨慎。

• 适当的文件记录至关重要：保留与租户的所有沟通、发出的通知、付款记录以及任何支持您决定的证据的清晰、有序的记录。

• 以数字方式发送通知：使用数字平台对房东来说是一个高效的选择。请务必使用能够准确记录消息并提供时间戳的平台。

这对房东意味着什么

这些变化现已正式生效，房东必须确保其租赁协议和流程是最新的。

如果您需要帮助浏览这些更新，或想确保自己始终保持领先地位，我们随时为您提供帮助。立即联系我们！